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                  签购房合同五个关键点要留意

                    在房价高居不下的今天,一纸房产证即是一个家的象征,尤其是对于刚需一族来说,购房合同是买房和维权的重要凭证。因此,在签订购房合同时,一定要留意合同5个地方。

                    合同空白条款

                    在签订合同时,你会发现,一些条款下面会有空白条款存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特别说明,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机。

                    补充协议

                    补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。

                    违约责任和赔偿约定

                    合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路。

                    交房日期和交房标准

                    交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限,交房标准是在交到购房者手中时房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

                    垄断的物管权

                    还有就是物管权的垄断问题。如果买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的××物业公司提供物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。

                    签合同是个复杂的过程,以上注意事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题。建议您在签订合同的时候,请律师一起同行,确保合同没有问题。(诤言)

                  责任编辑:李旭萍
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